Με ευαισθησία προς τον άνθρωπο και το περιβάλλον, μελετούμε την κατοικία ή το χώρο που θέλετε να κατασκευάσουμε, σύμφωνα με τις αρχές της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής, ώστε να εξοικονομούμε ενέργεια και να επιτυγχάνουμε καλύτερες συνθήκες διαβίωσης και προστασία του περιβάλλοντος.

Όλα αυτά επιτυγχάνονται με δύο τρόπους:

1. Με παθητικά συστήματα, που αξιοποιούν το μικροκλίμα και λειτουργούν χωρίς μηχανολογικά εξαρτήματα ή πρόσθετη παροχή ενέργειας και έχουν σχέση με το σωστό προσανατολισμό για την καλύτερη δυνατή αξιοποίηση του ηλιακού φωτός και του αέρα, με τη σωστή επιλογή των δομικών στοιχείων και των υλικών του κτιρίου, προκειμένου αυτά να χρησιμεύσουν ως φυσικές δεξαμενές θέρμανσης το χειμώνα και ψύξης το καλοκαίρι, με την χρήση  στοιχείων όπως οι αιολικές καμινάδες, τα ηλιακά θερμοκήπια, με τη σωστή τοποθέτηση των ανοιγμάτων, κ.λ.π.

2. Με ενεργητικά συστήματα, όπως είναι οι  ηλιακοί συλλέκτες, τα φωτοβολταϊκά στοιχεία, η γεωθερμία και άλλες τεχνικές φιλικές προς  το περιβάλλον και τον άνθρωπο.  Η εγκατάσταση των ενεργητικών συστημάτων αυξάνει ελαφρά το κόστος κατασκευής του κτιρίου, που όμως αποσβένεται γρήγορα  χάρη στη μείωση της χρήσης συμβατικών μονάδων για θέρμανση ή κλιματισμό.

Πραγματοποιούμε  κτηματογραφικές και κτηματολογικές  αποτυπώσεις, τοπογραφικές μετρήσεις κτιρίων, αποτυπώσεις οικοπέδων.

Το γραφείο μας ασχολείται εδώ και 25 χρόνια με την κατασκευή σύγχρονων κτιρίων στα νότια προάστια  με όλους τους κανόνες της τέχνης, της επιστήμης και της αισθητικής.

Ελάτε να συζητήσουμε για το διαμέρισμα  των ονείρων σας σε πολύ καλές τιμές και με πολλές ευκολίες πληρωμής.

Η υπηρεσία αυτή αφορά ιδιοκτήτες ακινήτων που είτε μένουν μακριά από το ακίνητο τους είτε είναι κάτοικοι εξωτερικού είτε δεν επιθυμούν να ασχοληθούν με την παρακολούθηση της μίσθωσης, δηλαδή με την είσπραξη των ενοικίων, την παρακολούθηση των λογαριασμών και γενικότερα πάσης φύσεως εργασία που αφορά την εμπλοκή τους στη μίσθωση. Αυτό το μοντέλο διαχείρισης αφορά ιδιοκτήτες που δεν επιθυμούν να παραχωρήσουν το ακίνητο τους ούτε για βραχυχρόνια μίσθωση αλλά ούτε και για επινοικίαση σε μια εταιρεία, παρά μόνο θέλουν κάποιον να τους εκπροσωπεί σε όλα τα θέματα της μίσθωσης με κάποια μικρή μηνιαία προμήθεια επί του ενοικίου ως αμοιβή. Είναι μια αμιγώς βοηθητική υπηρεσία, αφού στο τιμόνι του ακινήτου παραμένουν οι ίδιοι οι οποίοι ενημερώνονται για τα πάντα και αποφασίζουν για αυτά.

ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ:

• Εισπράττουμε τα ενοίκια σας με επαγγελματισμό, συνέπεια και συνεχή ενημέρωση σας από τον «μηχανισμό» είσπραξης ενοικίων σε περίπτωση προβλημάτων μέσω SMS ή Email.
• Ελέγχουμε – επιθεωρούμε το ακίνητο σας ανά τακτά χρονικά διαστήματα σε περίπτωση που είναι κενό.
• Ελέγχουμε μηνιαίως όλους τους πάγιους λογαριασμούς (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, κοινόχρηστα κλπ.) και σας ενημερώνουμε ηλεκτρονικά για την πληρωμή τους.
• Φύλαξη κλειδιών.
• Σας ενημερώνουμε για οτιδήποτε υποπέσει στην αντίληψη μας σχετικό με ενδεχόμενη κακή χρήση καθ’ οιανδήποτε έννοια του μισθίου από τον μισθωτή.
• Η εταιρεία αναλαμβάνει μέσω των νομικών της συμβούλων την υποχρέωση να παρέχει νομικές συμβουλές και να ενημερώνει τον πελάτη για την νομική κατεύθυνση που δύναται να ακολουθήσει, αναφορικά με κάθε πρόβλημα που παρουσιάζεται στο ακίνητο.

ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ (ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΕΣ):

• Αναλαμβάνουμε την αναβάθμιση του ακινήτου μέσω οικοδομικών εργασιών ή εργασιών αρχιτεκτονικής διαμόρφωσης – διακόσμησης με εγγυημένα αποτελέσματα άμεσης μίσθωσης.
• Αμοιβή κατόπιν αυτοψίας και σχετικής προσφοράς.
• Αναλαμβάνουμε να αποκαταστήσουμε τυχόν βλάβες ή ζημιές μετά από την οικονομική σας έγκριση ή ακόμα και την επιλογή τεχνικών σας.
• Κόστος κατά περίπτωση μετά προσφοράς.
• Συστήνουμε φάκελο οικονομικού προελέγχου του ενδεχόμενου ενοικιαστή τον οποίο εγκρίνετε εσείς, ο οποίος περιλαμβάνει τα εξής:
  • Βεβαίωση αποδοχών (μισθωτοί)
  • Άδεια παραμονής
  • Συστατική επιστολή από προηγούμενο ιδιοκτήτη μίσθωσης
  • Φορολογική δήλωση δύο (2) τελευταίων ετών
  • Ασφαλιστική – φορολογική ενημερότητα (για ελεύθερους επαγγελματίες)
  • Στοιχεία αντικλήτου
  • Αποδεικτικό διεύθυνσης
  • Ταυτότητα φωτοτυπία
  • Ένδικη ή εξωδικαστική αντιμετώπιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών μέσω του ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΥ νομικού τμήματος της εταιρείας μας
  • Διεκπεραίωση μισθωτηρίου
  • Παράσταση σε γενικές συνελεύσεις
  • Ανεύρεση μισθωτή σε περίπτωση κενού χώρου

Εκτιμούμε το διαμερίσμά σας ως προς την καταλληλότητα και την επάρκεια του εξοπλισμού του.

Σας συμβουλεύουμε για βελτιστοποίηση προβολής του διαμερίσματος σας.

Φροντίζουμε για την επαγγελματική φωτογράφιση του χώρου σας με ευρυγώνιες λήψεις και λεπτομέρειες.

Καταχωρούμε το ακίνητο σας στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με τα παρακάτω χαρακτηριστικά:

• Πλήρες κείμενο περιγραφής που προσελκύει το ενδιαφέρον του αναγνώστη.
• Περιγραφή γειτονιάς.
• Περιγραφή τουριστικών ή μη σημείων ενδιαφέροντος.
• Περιγραφή πρόσβασης στην περιοχή και επιλογές μεταφοράς-συγκοινωνίας.
• Διαχειριζόμαστε τις κρατήσεις και κανονίζουμε την παραλαβή-παράδοση κλειδιών.
• Είμαστε υπεύθυνοι για την επικοινωνία και τα αιτήματα των επισκεπτών 24 ώρες την ημέρα, 365 ημέρες το χρόνο, με ΑΜΕΣΟΤΗΤΑ που αγγίζει το 100% σε όλες τις πλατφόρμες.
• Υποδεχόμαστε τους επισκέπτες σας και ελέγχουμε για τυχόν ζημιές κατά την αποχώρηση (check out).
• Αναλαμβάνουμε όλες τις οικονομικές λεπτομέρειες.
• Δημιουργούμε οδηγό διαμονής και περιοχής για κάθε επισκέπτη.
• “Ανεβάζουμε” το ακίνητο στις πιο εμπορικές παγκόσμιες πλατφόρμες κρατήσεων όπως AirBNB, Booking, Trip advisor κλπ.
• Ενημερώνουμε καθημερινά την εικόνα των καταχωρήσεων σύμφωνα πάντα με τις όλο ένα και νέες απαιτήσεις των ιστοσελίδων.
• Σας δίνουμε μηνιαία αναφορά εσόδων-εξόδων με επισυναπτόμενες αποδείξεις αυτών για να έχετε πλήρη εικόνα της επένδυσης.

Η πλήρης διαχείριση των ακινήτων παρέχεται με προμήθεια 20% επί των κρατήσεων.

Σε περίπτωση που δεν επιθυμείτε εμπλοκή μας στα οικονομικά του ακινήτου (εισπράξεις-πληρωμές-καταχώρηση εσόδων εφορία), η αμοιβή διαχείρισης μειώνεται και περιλαμβάνει πλέον υπηρεσίες επικοινωνίας, καταχώρησης ακινήτου στις πλατφόρμες και διαχείριση τιμών.

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ

Σε περίπτωση μόνο ηλεκτρονικής συνδιαχείρισης “co hosting” τότε παρέχεται περαιτέρω μείωση στην αμοιβή διαχείρισης.

Μόνο στο «20%» περιλαμβάνεται υποδοχή επισκεπτών.

Οι παραπάνω αμοιβές ΑΠΑΛΛΑΣΣΟΝΤΑΙ από τον ΦΠΑ 24% λόγω εσόδου από ακίνητα.

ΕΠΙΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΑΜΟΙΒΗ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ:

• Ολοκληρωμένες υπηρεσίες καθαρισμού από εξειδικευμένο συνεργείο με τιμολόγηση δύο ταχυτήτων, ala carte και πάγια ανάλογα τις ανάγκες σας.
• Επαγγελματική πλύση ιματισμού σε συνεργαζόμενο πλυντήριο ή εντός του ακινήτου αν υπάρχει στεγνωτήριο.
• Προμήθεια-τοποθέτηση κλειδοθήκης με κωδικό στην περιοχή της εισόδου της οικοδομής για την αυτοεξυπηρέτηση πελατών εκτός ωραρίου της εταιρείας μας σχετικά με τα κλειδιά του ακινήτου. Σε περίπτωση δανεισμού πληρώνετε μόνο την τοποθέτηση.
• Αναπλήρωση ειδών καθημερινής χρήσης (σαμπουάν, αφρόλουτρο, είδη υγιεινής, ροφήματα, κτλ).
• Προτάσεις διακόσμησης από συνεργάτες-αρχιτέκτονες εσωτερικών χώρων.
• Προμήθεια όλου του απαραίτητου εξοπλισμού.
• Συνεργαζόμενοι τεχνικοί για επιδιόρθωση οποιασδήποτε βλάβης 24 ώρες το 24ώρο.
• Μεταφορές από αεροδρόμια και λιμάνια.
• Ασφαλιστική κάλυψη επίπλων, ηλεκτρικών συσκευών και κάλυψη αστικής ευθύνης προς τρίτους.
• Επιθεώρηση ακινήτου για την αξιολόγηση του ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ διαχείρισης του ακινήτου σας από την εταιρεία μας.
• Υπηρεσία διαμεσολάβησης της εταιρείας μας για έπιπλα-ηλεκτρικές συσκευές από την επιλογή τους βάσει αρχιτεκτονικής μελέτης μέχρι την παραλαβή τους.

• Παροχή νομικής συμβουλής και ενημέρωση για κάθε πρόβλημα του ακινήτου από τους νομικούς μας συμβούλους.
• Νομική εκπροσώπηση του ιδιοκτήτη σε διοικητικές – δικαστικές αρχές.
• Εξώδικη επίλυση διαφορών.
• Ένδικα μέσα σε κάθε περίπτωση που θα κριθούν ως απαραίτητα